加州新法限制HOA罚款上限100美元
自7月1日起，加州业主协会（HOA）的处罚权迎来重大限制。根据最新法律，每次违规罚款上限仅为100美元，且不得再额外收取滞纳金或利息，除非涉及公共健康与安全问题。此举被视为在住房负担危机下，减轻中低收入家庭的财务压力。据《加州要务》报道，此前，一些HOA罚款动辄数百至上千美元，甚至有业主因罚款纠纷最终失去住房。资深律师爱德华·苏索里克（Edward Susolik）表示：“我见过最糟糕的情况，协会用巨额罚款甚至导致业主被止赎。这项限制是合理的，能遏制HOA过度的权力。”
这项规定原本出自州参议员瓦哈布（Aisha Wahab）的提案SB681，但最终在旧金山参议员温纳（Scott Wiener）主导的住房改革法案AB130中被悄然加入，并在州长签署前几天定稿，几乎未受到关注。代表HOA利益的律师路易斯·布朗（Louis Brown）对此表示意外：“我们曾参与谈判，推动的是增加透明度与通知机制，而非设定罚款上限。”
根据人口普查局数据，2024年全美新建独栋住宅中67%位于HOA社区，加州更有逾5万个HOA，管理约65%的业主。居民每月缴纳的中位数协会费用高达278美元，居全美前列。长期以来，HOA因监管过度、透明度不足而饱受诟病。
通常，大多数社区争议能通过沟通解决。但在少数极端情况下，罚款成为矛盾升级的导火索。新法不仅限制罚款金额，还允许居民在罚款后争取豁免，意在遏制不公平案例。瓦哈布在声明中强调：“过高的罚款长期侵蚀家庭财富。新法让HOA与业主站在更公平的地位。”
业主维权人士玛乔丽·穆雷（Marjorie Murray）指出，新规弥补了程序漏洞，“过去协会常常先判定业主有罪，再要求其自证清白。”
然而，部分HOA董事会成员担忧失去执法威力。执行协会CEO大卫·泽波尼（David Zepponi）直言：“罚款不再有震慑力，某些人宁可缴100美元，也不会纠正违规行为，例如车道上停放房车。”他担心，这将迫使协会更频繁地通过昂贵诉讼来维护规则。
不过，律师布朗指出，罚款收入在HOA预算中占比有限，新规不会对协会财务造成实质性影响。苏索里克则认为，这项改变可能让业主摆脱一些琐碎规定：“比如有人被要求重刷车库门颜色的时代，或许就此结束。这对居民而言，可能是件好事。”
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